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:“过山车”之下的燕郊购房人:房价从4万到亏损

文章来源:柯莱 时间:2019-05-07

  

:“过山车”之下的燕郊购房人:房价从4万到亏损2万

  “过山车”之下的燕郊购房人:房价从4万到亏欠2万

  從每平方米4萬众元到而今亏欠2萬元 ,售樓一條街從門庭若市到冷冷落清

  【新聞廣角】“過山車”之下的燕郊購房人

  編者按

  記者 杜 鑫

  2017年,位於河北省三河市的燕郊經濟技術開發區,財政收入79.88億元 ,工業總產值636.43億元。燕郊,這個由縣級三河市下轄兩鎮兩街道組成的開發區,財政收入乃至高於代管該縣級市的廊坊市市政府所正在地廣陽區。換言之,這個與北京都会副核心僅一河之隔的“鎮” ,已經是“大身體小衣服”瞭。

  正在河對岸的人們看來 ,燕郊隻是個睡城,每天爆滿的公交車載著尋夢者,穿梭於528米高的中國尊之下,北京CBD與燕郊鎮的距離,與首都機場大體相當。而正在河這邊的燕郊新“鎮民”眼中,這裡是現有條件下的容身之所,不論好壞。正因这样,兩種差异的視角之下,任何房產策略都足以讓燕郊的房價翻天覆地,拉鋸的房價背後,是人們抵触的心境 ,思追的夢和安不下心的傢。

  沒有充裕的產業,睡城的人隻能去更大的都会尋找機會,假如社會民生加入亏欠,睡城的人隻能是過客心態。盼望京津冀一體化發展,會正在不遠的將來,讓這樣的城鎮成為尋夢者真正的傢園,而不再是投資客的樂園。

  面積僅有105平方公裡的河北廊坊三河市燕郊鎮 ,因跟北京隔河相望 ,距離北京市區僅30公裡,湧入瞭大方來自北京的外來客,因而,這裡也被外界稱為“睡城”“北京的後花園”。

  兴旺的購房栖身需求,讓這裡成瞭炒住客的“賭坊”。過去10众年,燕郊的房價如過山車寻常。比来一年众更為明顯:2017年3月之前,燕郊的房價曾被炒到贴近4萬众元每平方米,而今已經跌至不到2萬元每平方米。《工人日報》記者赶赴實地走訪,一探本相。

  “樓市火的時候,我不會跟他這麼耗”

  通過102國道,從北京進入燕郊,會經過一道跟北京長安街上很像的彩虹門 ,這是燕郊的一個地標。穿過這道門 ,便是燕郊闻名的“售樓一條街”,這個小鎮以最直接的体例招待著來自北京的客人。記者正在這條大街走訪發現,少少售樓廣告有著明確的目標群體指向,好比 “為北京的你致敬”等 。

  一年众前,這條街被少少媒體形容成:道道擁堵,購房者絡繹不絕 。然而,記者看到大街上行人並不众,隻有琐细幾個“銷使”人員站立正在寒風中,不少店面已經閉門。

  所謂“銷使”,是銷售使者的趣味,要紧任務是幫開發商帶顧客到售樓處以及銷售房源,除開發商發的保底工資外 ,還有帶客戶去售樓處產生的“帶看費”和最終成交的銷售抽成。

  這是燕郊樓市與其它城鎮不太一樣的地方,許众購房人並非沖著某個地段某個樓盤而來,他們看中的隻是“燕郊”兩個字,或者說 ,是廣告商的“北京東”三個字 。因而,正在進入燕郊的主幹道上,會有這樣的“銷使”存正在。

  “帶顧客到售樓處,假如顧客待滿半小時,我會拿到90元。”正在燕郊做瞭5年“銷使”的王麗芳說,2016年和2017岁首,樓市火的時候 ,她一個月能收入過萬元 。而今,來看房的寥寥無幾,收入也少瞭良众。“帶顧客到售樓處,端茶倒水陪著闲扯 ,只怕他提前走瞭。”

  當天,王麗芳看到一位剛從一個售樓處走出來的年輕小夥,一起跟隨他半個众小時,勸說其到實地看房,還不時給其介紹燕郊的風土着情。最終,正在小夥的屡次推辭下,王麗芳才罷歇。“樓市火的時候,我不會跟他這麼耗的。”

  燕郊的房價正在過去10众年,平昔起滚动伏,像過山車一樣,房價的大漲大跌跟北京的房價、樓市策略息息相關。“除瞭當地人以外,正在這裡買房的人有3種,第一種人是北京当地人,正在北京市區買不起屋子,正在這裡買個大屋子,好比白叟把屋子騰給孩子結婚,我方來燕郊住;第二種人是正在北京任务的边疆人,買不起北京屋子或者沒有購買資格,安傢正在燕郊;第三種人便是投資者瞭,有北京的,也有全國其它地方的。”正在燕郊樓市任务众年的一名銷售人員說,“前兩種其實算是‘剛需’,這條道直走下去便是北京的國貿,假如隻有投資客,燕郊不恐怕擁進這麼众人 。”

  首付免息分期付款

  燕郊终于有众少外來生齿,各方數字纷歧,但有一個數字可見头伙, 整個燕郊高新區,中小學及小兒園有141所,二級以上醫院有11傢,各類醫療機構總計330众傢。僅醫療衛生機構數量一項,已經超過瞭北京市16個市轄區中的3個。正在龐大的常住和外來生齿數量影響之下,這樣的民生設施規模,已經遠遠超過縣級市內4個鎮街的體量。

  燕郊房價初次大漲是正在2010年 。當年北京出臺限購策略,規定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍傢庭暫停售房,連續5年(含)以上正在本市繳納社保或個稅的非本市戶籍傢庭限購1套住房。正在北京限購策略溢出效應下,燕郊房價打破萬元大關。

  燕郊比来的一輪房價上漲,則是正在北京副核心筑設、平谷線地鐵修理等众厚利好的布景下進行的 。到2017岁首,燕郊少少樓盤的房價漲至贴近4萬元一平方米。

  然而,隨之而來的是幾輪限購策略:2017年3月,廊坊市主城區、北三縣、固安及永清限購,边疆戶籍限購1套且进步首付比例;2017年4月,三河市限購實施細則出臺,將廊坊市的限購策略具體落地;2017年6月,廊坊市限購升級,边疆戶籍需有3年社保或納稅證明,当地戶籍限購2套。這些限購策略,使得北京市戶籍住民和正在北京任务的非京籍住民,難以正在燕郊購房,而投資客則開始將眼光轉向廊坊市的南面而非北面,那裡的投資区域,不隻是幾個鄉鎮。

  限購策略缓慢讓燕郊樓市降溫 。一傢房產中介機構的成交記錄顯示,昨年11月,燕郊美林灣一套2室1廳,面積為89.07平方米的屋子的成交價為155萬元,而昨年3月同戶型、同面積的屋子成交價為292萬元。

  記者走訪燕郊众個售樓處看到,看房的隻有琐细幾個人,而銷售人員則众達十幾個,乃至幾十人。售樓處的銷售人員众數坐正在椅子上,埋頭玩手機。

  盡管看起來不景氣,可是銷售人員仍舊賣力地給看房者灌輸著燕郊的各種利好。正在購買策略上,有些乃至給出瞭首付免息分期付款的條件 。

  正在一傢40年產權的商住房售樓處,銷售人員告訴記者,首付可能分兩年付和三年付,兩年付第一次隻需給10%的首付款,剩下的按月付;三年付,第一次則需求給20%的首付款,剩下的按月付 。“都是免息,差异的是,兩年付,衡宇總價的扣头會更低少少。”

  正在另一傢70年產權的室第類商品房售樓處,銷售人員則流露,由於限購策略規定非當地戶籍需交3年社保或納稅證明才略買房,因而開發商允許購房者分3年付清首付,比及購房者拿到購房資質再網簽。

  買上房過好日子的故事

  可是,這樣的付款形式,得不到执法保護 。根據住筑部、央行、原銀監會此前聯合印發的《關於規范購房融資和加強反洗錢任务的告诉》条件,房地產開發企業、房地產中介機構不得為購房人墊付首付款或选用首付分期等其他花样,變相墊付首付款。有業內人士流露,假如首付都是借的,一朝房價出現波動,對於購房者來說就很容易出現斷供。

  房價的滚动,讓良众人嘗到瞭的酸甜苦辣的差异味道 。

  少少通過衡宇買賣過上好日子的故事平昔正在流傳。好比,天洋城某位購房者2009年以開盤價4000每平方米的價格購買瞭一套房,後高價賣出,凈賺60众萬元。2015年,他又以1.5萬元每平方米的價格投資瞭小區另一套屋子,正在2016年以3.5萬元每平方米的價位賣出,又凈賺瞭200萬元 。隨後,正在大廠換瞭一棟別墅。

  “我昨年正在燕郊投資瞭一套90众平方米的屋子,屋子白送,隻要你還月供就行 。等你有瞭購房資格,配合你過戶。”王福邊開車,邊苦乐說。他是终年往返於北京國貿和河北燕郊之間的黑車司機。40众分鐘的車程裡,房價是旅客們談論最众的話題。

  王福沒有暴露他購買的具體小區,可是他說,盡管燕郊現正在的房價下跌良众,可是對未來仍有幻思 。“過一條河就到瞭北京副核心,并且平昔關於燕郊的各種傳言。這兩年準備過苦日子,以前抽40众元一包的煙,現正在抽十幾元一包的煙。以前從國貿到燕郊,旅客給15元才會拉,現正在10元也能拉。”王福說,他投資少,我方暫時還能扛住 。那些投資瞭众套屋子被套的人,這兩年决定欠好過。

  “燕郊全是樓和人,那些傳言怎麼恐怕是真的?”正在燕郊待瞭10众年的出租車司機李全剖判說, 2008年他花瞭3000众元一平方米的價格正在燕郊買瞭房,見證瞭幾次房價上漲和大跌,“反正我方住,隻要不跌到3000众元一平方米就行。”

  返回北京的道上,售樓大街上“銷使”人員分發的廣告依旧還寫著,“去買!下一個望京!”而正在手機地圖上,進京檢查站前的道道,還是自始自终的深紅色。

  (應購房人条件,為保護隱私,一面采訪對象為假名)